23 Jun Mercado inmobiliario de retail mexicano prevé entregar más de 450 mil m2 este año

Según publica inmobiliare.com La oferta del inventario del mercado de retail en México se reactivó, tras las estimaciones de la entrega de más de 452,000 metros cuadrados en 2023, de acuerdo con datos de SiiLA, plataforma de inteligencia del mercado inmobiliario.

En sentido, el reporte destacó que durante el periodo de Enero-Marzo del año en curso se observó mayor demanda de espacios industriales a nivel nacional, en comparación con el 1T de cada año desde el 2020. Hasta marzo, casi 90 mil m2 fueron absorbidos.

Esto refleja que la oferta se colocó en niveles pre-pandemia e incluso superiores a los vistos en los últimos tres años, lo que implica que existe un creciente interés en invertir dentro del sector, así como competencia de mercado, según indica reporte.

Alejandro Delgado, Country Manager México en SiiLA, informó que dentro de los mercados más importantes a nivel nacional destacan Ciudad de México, Monterrey y Guadalajara, donde se observa un proceso de expansión con proyectos de alta gama, así como de uso mixto.

Por otro lado, las regiones anteriormente mencionadas mostraron una tendencia a la baja de disponibilidad, así como reactivación de nuevas entregas y un repunte en absorciones.

Comportamiento de mercado retail en México
La CDMX registró una absorción neta positiva, impulsada por la entrega de espacios prearrendados, destacando los 5,000 metros cuadrados otorgados de área bruta rentable en el edificio de uso mixto Miyana en Polanco, correspondientes a la ampliación de una sucursal de Home Depot. En la parte centro de la entidad se espera que la ocupación del 91% aumente.

Mientras tanto en Monterrey se registró una absorción neta positiva desde el año pasado y actualmente cuenta con una tasa de ocupación cercana al 90 por ciento. A pesar de no contar con nuevo inventario en los últimos semestres, al día de hoy hay dos inmuebles en construcción de tipo Clase A+, según Alejandro Delgado.

Finalmente, la disponibilidad de espacios de retail en Guadalajara mostró una tendencia a la baja durante el 2023. Hasta ahora, la tasa de ocupación es superior al 88 por ciento. La estimación es que se recuperen las absorciones brutas y netas.

SiiLA señaló que se observan signos de recuperación después de la pandemia, con una mayor demanda de espacios comerciales.